Considerations To Know About 二手樓盤

Considerations To Know About 二手樓盤

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依照公寓大廈管理條例第二十二條第一項第一款之規定：「住戶積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。」

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如果真是介意管理費，建議避免購買未完工的單位，因為這些單位的管理費並不總是明確的。

物業管理費是物業擁有者或租客需要了解的重要費用。以下是一些常見的物業管理費相關問題及其解答：

居住的處所十分重要，不論是居住環境，亦或是鄰居關係的和諧與否，對於住戶而言，都直接或間接的影響生活的每一個層面，對生活空間緊密相依的公寓大廈住戶而言更是如此。遇到惡鄰居的時候，一定要知道自己有何權利可以主張、如何主張，才不會讓「家」這個詞等同於麻煩的代名詞。

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一般來說，區分所有權人會舉行「區分所有權人會議」，選出管理委員會（下稱管委會）的成員，來決定關於社區大樓內部管理和住戶費用支出的相關規定，這類由住戶經常性（通常是按月份）支出的費用，也就是我們常聽到的「管理費」。

物業管理費是按大廈公契規定業主每月必需繳付的費用，用於住宅日常的管理，主要包括：

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最常見的不滿，一般在於管理費的問題上，尤其樓齡較舊的物業，大廈公契未及現時清晰。如面積不同的單位繳交劃一金額的管理費，與現時以單位面積計算管理費的模式不同，單位面積較小的業主或會認為計算不公平而拒絕繳交管理費。其實，大廈公契一般會列明計算管理費方法，並會以業權份數計算，因此劃一管理費只因以往計算方法不清晰及習慣使然，只要專業物管人員向雙方釐清定義，糾紛自然迎刃而解。

依照公寓大廈管理條例第二十二條第一項第一款之規定：「管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。」

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禁止住戶飼養動物之特別約定，非經載明於規約者，不生效力；禁止住戶飼養動物之特別約定，苟經載明於規約，住戶自應遵守；反之，規約未載明者，住戶雖得飼養動物，惟仍不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。

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